Guide pratique

Diagnostics de vente à Villeneuve-sur-Lot : liste, prix et délais

Le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature de la promesse. Sa composition dépend de l’âge du bien et de ses installations : à Villeneuve-sur-Lot, la période la plus représentée parmi les 6 244 logements diagnostiqués est « avant 1948 ».

La réponse essentielle

La liste se construit bien par bien : DPE sauf exemption, Carrez pour un lot de copropriété, puis diagnostics déclenchés par l’ancienneté, les équipements et les arrêtés applicables à l’adresse.

Trouver la bonne liste

Ce que contient le dossier à Villeneuve-sur-Lot

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Points à vérifier

Autorisation de construire déposée avant juillet 1997 : le repérage amiante devient obligatoire.
Bâti d’avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l’objet de son propre état.
Vente d’un lot en copropriété : mesurage loi Carrez obligatoire.
Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.
Bruit des aérodromes : document requis uniquement si l’adresse se situe dans un plan d’exposition au bruit.
Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.

Informations techniques

S’y ajoutent, selon les situations, des repérages liés à l’ancienneté du bâti ou aux zonages en vigueur dans le département.

Selon l’âge du bien

Pourquoi le dossier est plus lourd sur certains biens

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

36,3 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-sur-Lot appartiennent à la période « avant 1948 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.

Informations techniques

Comparés secteur par secteur, les DPE de Villeneuve-sur-Lot vont de 7.7 % de passoires à Sainte-Catherine jusqu’à 10.7 % à Zone Rurale Nord — 6 283 diagnostics servent de base à ce découpage.

Selon mon adresse

Ce que l’état des risques doit mentionner ici

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Villeneuve-sur-Lot, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Villeneuve-sur-Lot a fait l’objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (10) et mouvement de terrain (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (22 350 habitants), le parc diagnostiqué représente 279 DPE pour 1 000 habitants à Villeneuve-sur-Lot.

Prévoir mon budget

Quel budget pour l’ensemble des diagnostics ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Comptez 310 à 560 € pour un appartement et 390 à 690 € pour une maison, pour un logement proche des 81 m² moyens mesurés à Villeneuve-sur-Lot. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.

Informations techniques

La différence de tarif vient du bien lui-même : année de construction, âge des réseaux, statut de copropriété ou de maison individuelle.

Connaître les échéances

À quel moment les faire réaliser

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Lorsque le DPE est requis, ses étiquettes et l’estimation des dépenses doivent figurer dans l’annonce. Les autres documents applicables au bien sont réunis pour être annexés à la promesse ou à l’acte.

Informations techniques

Additionner les visites revient toujours plus cher qu’un passage unique couvrant la totalité des repérages exigés pour la vente.

Vérifier la zone couverte

Zone couverte depuis Villeneuve-sur-Lot

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Villeneuve-sur-Lot constitue le centre de la zone (INSEE 47323, 22 350 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Saint-Sylvestre-sur-Lot (4.7 km), Bias (6.3 km), Pujols (6.7 km), Lédat (7.3 km), La Sauvetat-sur-Lède (7.5 km) et Penne-d'Agenais (7.8 km).

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Références utilisées sur cette page

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Rien n’est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l’IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Villeneuve-sur-Lot.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Que doit contenir le dossier technique à Villeneuve-sur-Lot ?

Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.

Combien coûte le dossier complet à Villeneuve-sur-Lot ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (81 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 390 à 690 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Villeneuve-sur-Lot

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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