Diagnostic immobilier Saint-Étienne, Villeneuve-sur-Lot (47) : DPE, prix et obligations
1 872 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-Étienne et publiés par l’ADEME. 10.4 % sont classés F ou G, 35.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 75 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 501 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-Étienne
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 872
- classés F ou G
- 10.4 %
- classés E
- 21.2 %
- coût énergétique annuel
- 1 501 €
sur 6 283 à Villeneuve-sur-Lot
9 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
200 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-Étienne et les diagnostics qu’il impose
- 31.3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 87.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (40.7 % des diagnostics du quartier).
- 60.4 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-Étienne
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 75 m², soit la tranche « Moins de 80 m² » pour un bien de type maison individuelle. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-Étienne comparé aux autres secteurs de Villeneuve-sur-Lot
Les 6 283 diagnostics de Villeneuve-sur-Lot sont répartis entre 4 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-Étienne en concentre 1 872, soit 29.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 75 m² contre 69 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 200 kWh/m²/an contre 189 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 872 | 10.4 % | 35.4 % | 1 501 € |
| Sainte-Catherine | 3 372 | 7.7 % | 43.5 % | 1 104 € |
| Eysses | 719 | 10.6 % | 41.6 % | 1 590 € |
| Zone Rurale Nord | 319 | 10.7 % | 50.8 % | 1 943 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-Étienne
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-Étienne que dans le reste de Villeneuve-sur-Lot. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Villeneuve-sur-Lot, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Villeneuve-sur-Lot a fait l’objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (10) et mouvement de terrain (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (22 350 habitants), le parc diagnostiqué représente 279 DPE pour 1 000 habitants à Villeneuve-sur-Lot.
Questions fréquentes — Saint-Étienne
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-Étienne à Villeneuve-sur-Lot ?
195 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-Étienne portent une étiquette F ou G, soit 10.4 % des 1 872 DPE du secteur, contre 9 % pour l’ensemble de Villeneuve-sur-Lot. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-Étienne ?
31.3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 87.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-Étienne est-il plus énergivore que le reste de Villeneuve-sur-Lot ?
Le quartier Saint-Étienne compte 1.4 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Villeneuve-sur-Lot. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 501 €, contre 1 304 € sur l’ensemble de la commune.
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