Bias · 47300
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Bias :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Bias : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Bias : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Bias ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Bias, 78,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 14,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Bias, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Bias
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Bias font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (97,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Avant 1991 pour 71,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Logements vacants (9,1 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Bias : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bias est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Choisir sa prestation à Bias
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Bias : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Bias
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 499 logements à Bias : 90,6 % de résidences principales, 0,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9,1 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 97,7 % de maisons pour 2,1 % d’appartements, le dossier type à Bias est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
17,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 8,6 % datent d’avant 1946 et 71,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 1 470 à 1 499 logements entre 2016 et 2022 (+2 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Bias
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Bias : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 26 % des maisons et 61,9 % des appartements occupés à titre principal à Bias. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Bias : 135 en 2016, 137 en 2022, soit une part quasi inchangée de 9,1 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Bias ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Bias selon l’INSEE : 2,5 % de studios et deux-pièces, 50,7 % de trois et quatre-pièces, 46,8 % de cinq pièces et plus, pour 4,6 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Bias ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Bias : moins de 2 ans pour 8,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,3 %, 5 à 9 ans pour 15,9 %, 10 ans et plus pour 62,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Bias et Villeneuve-sur-Lot : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 97,7 % des logements de Bias, contre 70,2 % à Villeneuve-sur-Lot ; les locataires occupent 17,5 % des résidences principales, contre 43,5 % à Villeneuve-sur-Lot.
Informations techniques
Avant 1946 : 8,6 % des résidences principales de Bias, 18,3 % à Villeneuve-sur-Lot. Logements vacants : 9,1 % contre 14,4 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Villeneuve-sur-Lot ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Bias en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Bias : 53 logements F ou G, soit 15,7 % des 338 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Bias (ADEME, 338 DPE) s’établit ainsi : A 4,1 %, B 8,3 %, C 28,1 %, D 29,9 %, E 13,9 %, F 11,5 %, G 4,1 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Bias : 97 % de maisons, environ 3 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Bias mesure moins de 102 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bias est électricité, et le gaz concerne 24,9 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Bias
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Bias : respectivement 47, 39 et 14 DPE dans la base ADEME, qui en compte 338 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Bias : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Bias : 30,9 % gaz de ville ou réseau, 39,8 % électricité, 15,8 % fioul, 13,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 39,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Bias : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 338 DPE enregistrés à Bias, près de 78,1 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Les DPE de Bias (338 dans la base ADEME) montrent que 14,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Bias
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Bias est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Bias totalise 18 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Bias dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Bias à ce jour.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Bias
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Bias selon DVF 2025 : 1 420 €/m² pour les maisons (25 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Bias : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 47300 à Bias (INSEE 47027).
Informations techniques
6,3 km séparent Bias de Villeneuve-sur-Lot, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Bias.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 338 diagnostics à Bias
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 47027, 2 977 habitants
- Géorisques pour Bias : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Bias est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Bias (47300) fait partie du secteur couvert autour de Villeneuve-sur-Lot ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Bias ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Bias est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Bias ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Bias ?
53 logements classés F ou G sur 338 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Bias est-il plutôt locatif ?
17,5 % des résidences principales de Bias sont occupées par des locataires et 79,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bias ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bias ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
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