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Saint-Antoine-de-Ficalba · 47340

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Antoine-de-Ficalba : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Saint-Antoine-de-Ficalba : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Saint-Antoine-de-Ficalba : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Antoine-de-Ficalba

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

46,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Antoine-de-Ficalba sont antérieurs à 1948 et 79,5 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Antoine-de-Ficalba : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Antoine-de-Ficalba

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Antoine-de-Ficalba font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 98,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • 21,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 60,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Antoine-de-Ficalba

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Antoine-de-Ficalba est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Saint-Antoine-de-Ficalba

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Antoine-de-Ficalba : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Antoine-de-Ficalba

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 364 logements à Saint-Antoine-de-Ficalba : 86,8 % de résidences principales, 5,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,4 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 98,1 % des logements et les appartements 0,8 % : la plupart des dossiers de Saint-Antoine-de-Ficalba concernent une maison individuelle.

20,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 60,4 % des résidences principales de Saint-Antoine-de-Ficalba d’avant 1991, dont 21,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 18,4 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Antoine-de-Ficalba est passée de 332 à 364 logements, soit +9,6 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-Antoine-de-Ficalba

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Saint-Antoine-de-Ficalba pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 35,6 % des maisons servant de résidence principale à Saint-Antoine-de-Ficalba ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Saint-Antoine-de-Ficalba : 20 en 2016 (6 %), 27 en 2022 (7,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Saint-Antoine-de-Ficalba : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Antoine-de-Ficalba selon l’INSEE : 1,6 % de studios et deux-pièces, 43,7 % de trois et quatre-pièces, 54,7 % de cinq pièces et plus, pour 4,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Antoine-de-Ficalba ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 55,7 % des ménages de Saint-Antoine-de-Ficalba occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Saint-Antoine-de-Ficalba et Villeneuve-sur-Lot : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Antoine-de-Ficalba compte 98,1 % de maisons et 20,3 % de locataires ; Villeneuve-sur-Lot en compte respectivement 70,2 % et 43,5 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 21,8 % des résidences principales de Saint-Antoine-de-Ficalba, contre 18,3 % à Villeneuve-sur-Lot ; la vacance atteint 7,4 %, contre 14,4 %.

Plus de maisons qu’à Villeneuve-sur-Lot : les dossiers de Saint-Antoine-de-Ficalba portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saint-Antoine-de-Ficalba en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 73 DPE à Saint-Antoine-de-Ficalba, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 13,7 %, contre 39,7 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Antoine-de-Ficalba (ADEME, 73 DPE) s’établit ainsi : A 4,1 %, B 6,8 %, C 28,8 %, D 28,8 %, E 17,8 %, F 9,6 %, G 4,1 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Antoine-de-Ficalba : 95,9 % de maisons, environ 4,1 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 101 m².

9,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Antoine-de-Ficalba se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Antoine-de-Ficalba

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Antoine-de-Ficalba 3 DPE classés G, 7 classés F et 13 classés E, sur 73 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Antoine-de-Ficalba ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Antoine-de-Ficalba (INSEE 2022) : électricité 49,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 20,6 %, autres énergies 29,7 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (20,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Antoine-de-Ficalba

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

79,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Antoine-de-Ficalba ont été construits avant 1997, selon les 73 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 73 DPE à Saint-Antoine-de-Ficalba. Parmi ceux dont l’année est connue, 46,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Antoine-de-Ficalba

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Saint-Antoine-de-Ficalba figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Saint-Antoine-de-Ficalba : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 13 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Antoine-de-Ficalba.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Antoine-de-Ficalba : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Antoine-de-Ficalba

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Antoine-de-Ficalba, code postal 47340, 721 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Antoine-de-Ficalba et de Villeneuve-sur-Lot : 9,1 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Antoine-de-Ficalba.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 73 DPE de Saint-Antoine-de-Ficalba issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 47228 (INSEE), code postal 47340
  • Géorisques pour Saint-Antoine-de-Ficalba : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Antoine-de-Ficalba (47340) ?

Oui, Saint-Antoine-de-Ficalba fait partie des communes proches desservies depuis Villeneuve-sur-Lot. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Antoine-de-Ficalba ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Antoine-de-Ficalba est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Antoine-de-Ficalba ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Antoine-de-Ficalba ?

10 logements classés F ou G sur 73 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Antoine-de-Ficalba ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 364 logements à Saint-Antoine-de-Ficalba, dont 316 résidences principales. Les maisons en représentent 98,1 %, et 20,3 % des résidences principales sont louées.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Antoine-de-Ficalba ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Antoine-de-Ficalba ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Saint-Antoine-de-Ficalba par l’ADEME.

Autour de Villeneuve-sur-Lot

Communes proches desservies depuis Villeneuve-sur-Lot

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