Diagnostic immobilier à La Sauvetat-sur-Lède :
vente et location

À La Sauvetat-sur-Lède, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 98,5 % de maisons pour 1,5 % d’appartements, le dossier type à La Sauvetat-sur-Lède est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 20,3 % des résidences principales de La Sauvetat-sur-Lède, le parc HLM 0,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 28 % avant 1946, 57,5 % avant 1991, 21,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à La Sauvetat-sur-Lède : 309 en 2016, 325 en 2022 (+5,2 %, INSEE).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 28 % des résidences principales de La Sauvetat-sur-Lède datent d’avant 1946 (18,3 % à Villeneuve-sur-Lot) ; 9,5 % des logements sont vacants, pour 14,4 % à Villeneuve-sur-Lot.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Villeneuve-sur-Lot change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Sur les 67 DPE enregistrés à La Sauvetat-sur-Lède par l’ADEME, 32,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Distance entre les centres de La Sauvetat-sur-Lède et de Villeneuve-sur-Lot : 7,5 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.