Diagnostic immobilier à Hautefage-la-Tour :
vente et location

À Hautefage-la-Tour, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 97,5 % de maisons pour 1,9 % d’appartements, le dossier type à Hautefage-la-Tour est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

20,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 1,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 43,2 % des résidences principales de Hautefage-la-Tour d’avant 1991, dont 24,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 31,2 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Hautefage-la-Tour est passée de 443 à 516 logements, soit +16,5 %.

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Avant 1946 : 24,4 % des résidences principales de Hautefage-la-Tour, 18,3 % à Villeneuve-sur-Lot. Logements vacants : 9,7 % contre 14,4 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Villeneuve-sur-Lot change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Les DPE de Hautefage-la-Tour (90 dans la base ADEME) montrent que 42,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Le centre de la commune est situé à 8,7 km de celui de Villeneuve-sur-Lot (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.