Diagnostics immobiliers
à Saint-Sylvestre-sur-Lot

Dossier obligatoire à Saint-Sylvestre-sur-Lot : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Les maisons représentent 88,4 % des logements et les appartements 9,6 % : la plupart des dossiers de Saint-Sylvestre-sur-Lot concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 31,8 % des résidences principales de Saint-Sylvestre-sur-Lot, le parc HLM 5,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14,1 % datent d’avant 1946 et 69,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 13 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Sylvestre-sur-Lot est passée de 1 230 à 1 327 logements, soit +7,9 %.

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 14,1 % des résidences principales de Saint-Sylvestre-sur-Lot, contre 18,3 % à Villeneuve-sur-Lot ; la vacance atteint 6,5 %, contre 14,4 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Villeneuve-sur-Lot change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Bâti ancien à Saint-Sylvestre-sur-Lot : 20,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (400 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.