Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Villeneuve-sur-Lot · 47

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Le risque de Mérule à Villeneuve-sur-Lot et alentours

Vous vendez à Villeneuve-sur-Lot un bien ancien ou humide ? La Mérule fait l’objet d’une information obligatoire dans certaines zones et mérite une inspection en cas de doute.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance

Communes couvertes : Saint-Sylvestre-sur-Lot, Bias, Pujols, Lédat, La Sauvetat-sur-Lède et 5 autres.

Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Villeneuve-sur-Lot est-elle en zone Mérule ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Villeneuve-sur-Lot ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Points à vérifier

  • Information de l’acheteur en zone arrêtée
  • Déclaration en mairie par l’occupant si la Mérule est découverte
  • Bâti humide ou confiné
  • Visite d’un professionnel conseillée en cas de suspicion
Informations techniques

L’information sur la Mérule n’est obligatoire que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, en application de la loi ALUR.

Même hors zone arrêtée, cacher une Mérule connue exposerait le vendeur à la garantie des vices cachés.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Les indices d’une infestation

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Le diagnostiqueur recherche les zones humides, les bois déformés ou cassants, les filaments cotonneux et les dépôts de spores couleur rouille.

Points à vérifier

  • Signaler les dégâts des eaux passés
  • Ventiler les locaux fermés
  • Fournir les attestations de traitement
Informations techniques

Le traitement passe par l’assèchement du bâti et le remplacement des bois atteints, confiés à une entreprise spécialisée.

Prévoir mon budget

Combien prévoir à Villeneuve-sur-Lot ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le repérage de la mérule n’entre pas dans le pack vente standard : il est établi sur devis, selon la surface, l’accès aux bois et le besoin de mesures d’humidité.

Informations techniques

Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.

Préparer mon dossier

Avant le passage du diagnostiqueur

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

La mérule aime l’humidité et l’absence d’aération ; indiquez les endroits où l’eau a déjà posé problème.

Points à vérifier

  • Historique des dégâts des eaux
  • Factures de travaux d’étanchéité ou de drainage
  • Liste des pièces où une odeur de moisi est perçue
Informations techniques

Indices à mentionner : odeur de champignon, bois qui se fend en cubes, filaments blancs ou poussière couleur rouille près des plinthes.

Après le rapport

Que faire si la mérule est présente ?

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

La mérule se déclare en mairie par l’occupant, ou par le propriétaire si le bien est inoccupé.

Informations techniques

Supprimer l’humidité, retirer les bois contaminés, traiter les maçonneries : c’est la méthode d’une entreprise spécialisée.

En zone de présence arrêtée par le préfet, l’acheteur reçoit l’information sur la mérule avec la promesse.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Villeneuve-sur-Lot ?

Comparer avec la commune

Repères locaux à Villeneuve-sur-Lot

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

La base ADEME recense 6 280 DPE à Villeneuve-sur-Lot. Parmi ceux dont l’année est connue, 36,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Informations techniques

À Villeneuve-sur-Lot, 50,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 49,2 % un appartement ou un immeuble.

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Villeneuve-sur-Lot : zone 1 (sismicité très faible).

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Villeneuve-sur-Lot : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 47323, code postal 47300, population légale 22 350 habitants.

Informations techniques

Autour de Villeneuve-sur-Lot, les demandes viennent aussi de Saint-Sylvestre-sur-Lot à 4,7 km, Bias à 6,3 km, Pujols à 6,7 km, Lédat à 7,3 km, La Sauvetat-sur-Lède à 7,5 km et Penne-d'Agenais à 7,8 km.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Villeneuve-sur-Lot proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
  • 6 280 DPE de Villeneuve-sur-Lot issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 47323, 22 350 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 47323 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il informer l’acheteur sur la Mérule à Villeneuve-sur-Lot ?

Oui en zone arrêtée par le préfet. Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Villeneuve-sur-Lot ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comment reconnaître la Mérule ?

Bois cassés en cubes, filaments blancs ou gris, poussière rousse et odeur de champignon dans un local humide.

La Mérule empêche-t-elle de vendre ?

Non, mais l’acheteur doit être informé et la présence déclarée en mairie.

La Mérule concerne-t-elle les locations ?

Aucune information spécifique n’est imposée au bail, mais le logement doit rester décent et sans danger pour l’occupant.

Nos prestations à Villeneuve-sur-Lot

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

Toutes les prestations à Villeneuve-sur-Lot

Communes proches desservies depuis Villeneuve-sur-Lot

Voir les chiffres quartier par quartier à Villeneuve-sur-Lot →

Voir toutes les prestations et leurs conditions →

Demander mon devis gratuit →