Diagnostic immobilier
à Lédat (47300)

Pour vendre à Lédat, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

98,9 % de maisons et 1,1 % d’appartements : Lédat reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

17,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 16 % avant 1946, 47,7 % avant 1991, 29,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Lédat est passée de 609 à 641 logements, soit +5,3 %.

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 16 % des résidences principales de Lédat datent d’avant 1946 (18,3 % à Villeneuve-sur-Lot) ; 6,7 % des logements sont vacants, pour 14,4 % à Villeneuve-sur-Lot.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Villeneuve-sur-Lot change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

La base ADEME recense 140 DPE à Lédat. Parmi ceux dont l’année est connue, 27,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

7,3 km séparent Lédat de Villeneuve-sur-Lot, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.