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Pujols · 47300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Pujols (47300)

Pour un logement situé à Pujols (47300), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Pujols : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Pujols

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (453 DPE à Pujols), le bâti d’avant 1997 représente 86,3 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Pujols : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Pujols

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Pujols font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 94,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Avant 1991 pour 73,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Logements vacants (8,1 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Pujols : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Pujols : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Pujols : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Pujols : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Pujols

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Pujols au recensement 2022 : 1 876 logements, 89,3 % de résidences principales, 8,1 % de vacants, 2,6 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

94,8 % de maisons et 5 % d’appartements : Pujols reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 17,6 % des résidences principales de Pujols, le parc HLM 1,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,9 % datent d’avant 1946 et 73,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Pujols : 1 764 en 2016, 1 876 en 2022 (+6,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Pujols

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Pujols compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 31,5 % des maisons et 24,4 % des appartements occupés à titre principal à Pujols. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 9,2 % des logements en 2016 à 8,1 % en 2022 (162 puis 152 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Pujols : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Pujols (INSEE 2022), avec 54,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Pujols : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Pujols : moins de 2 ans pour 9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,3 %, 5 à 9 ans pour 14,5 %, 10 ans et plus pour 60,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Pujols face à Villeneuve-sur-Lot

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Pujols compte 94,8 % de maisons et 17,6 % de locataires ; Villeneuve-sur-Lot en compte respectivement 70,2 % et 43,5 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 9,9 % des résidences principales de Pujols, contre 18,3 % à Villeneuve-sur-Lot ; la vacance atteint 8,1 %, contre 14,4 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Villeneuve-sur-Lot change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Pujols en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

15 % des logements diagnostiqués à Pujols sont classés F ou G et 35,5 % A, B ou C (ADEME, 453 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Pujols (ADEME, 453 DPE) s’établit ainsi : A 3,3 %, B 5,7 %, C 26,5 %, D 27,2 %, E 22,3 %, F 11,7 %, G 3,3 %.

Les maisons représentent 92,7 % des DPE enregistrés à Pujols, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Pujols mesure moins de 109 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Pujols est : électricité ; le gaz chauffe 25,5 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Pujols : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Pujols : respectivement 101, 53 et 15 DPE dans la base ADEME, qui en compte 453 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Pujols

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 24,1 % des résidences principales de Pujols se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 40,2 % à l’électricité, 16,9 % au fioul et 18,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (16,9 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Pujols

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 453 DPE recensés à Pujols, 86,3 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 17,7 % du parc diagnostiqué à Pujols a été construit avant 1948, sur 453 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Pujols

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Pujols est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Pujols : zone 1 (sismicité très faible).

22 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Pujols dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Pujols ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Pujols : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Pujols (DVF) : 1 610 €/m² pour les maisons (33 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Pujols

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 47300 à Pujols (INSEE 47215).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,7 km de celui de Villeneuve-sur-Lot (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Pujols.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 453 DPE de Pujols issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 47215 (INSEE), code postal 47300
  • Géorisques, données communales de Pujols dont 22 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Pujols (47300) ?

Oui, Pujols fait partie des communes proches desservies depuis Villeneuve-sur-Lot. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Pujols ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Pujols est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Pujols ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Pujols ?

68 logements classés F ou G sur 453 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Pujols ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 876 logements à Pujols, dont 1 675 résidences principales. Les maisons en représentent 94,8 %, et 17,6 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Pujols ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Pujols ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Pujols ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 15 DPE G sont recensés à Pujols par l’ADEME.

Autour de Villeneuve-sur-Lot

Communes proches desservies depuis Villeneuve-sur-Lot

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